ייצוג דיירים וליטיגציה בהתחדשות עירונית
מהי עסקה במקרקעין?
עסקה במקרקעין היא הקניה של זכות בעלות, משכנתא, זיקת הנאה, זכות קדימה או שכירות בין בתמורה ובין שלא בתמורה כלומר במתנה. העסקה חייבת ברישום. בע"א 288/95 ג'ורג'ט נקולא סארגי לחאם נ' נימר סלים אל-זארובי, נד(2) 598 (2000) נקבע כי:
"רישום המקרקעין, הוא המקנה זכות בעלות בקרקע, [כ]אשר הרישום הוא קונסטיטוטיבי ובלעדיו אין עוברת זכות הקניין במקרקעין"
כלומר, הרישום הוא היוצר את הזכות במקרקעין. כל עוד העסקה לא נרשמה אין לרוכש זכות קניינית במקרקעין המוגנת כלפי כולי עלמא (כל העולם) אלא זכות אובליגטורית (זכות חוזית) בלבד כלפי המוכר.

לקביעת פגישת ייעוץ וייצוג
קלוסקה משרד עורכי דין מלווה ומייצג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות תמ״א 38 ופינוי־בינוי, ובעל ניסיון בייצוג ובליווי משפטי בסוגיות הנוגעות להסכמי התחדשות עירונית, הפרת התחייבויות מצד יזמים, עיכובים בקידום הפרויקט, מחלוקות בנוגע לתמורות ולבטוחות, החלפת יזם, אכיפת הסכמים, ביטול התקשרויות וניהול הליכים משפטיים בבתי המשפט ובערכאות המוסמכות. קלוסקה משרד עורכי דין מלווה את לקוחותיו בסכסוכים הנובעים מפרויקטים של התחדשות עירונית ומעניק יחס אישי, מסור ומקצועי, מתוך הבנה ואמונה כי כל פרויקט וכל קבוצת דיירים הם עולם ומלואו, ולכל מקרה נסיבות, צרכים ומטרות ייחודיים המחייבים מסירות, הקשבה וגיבוש אסטרטגיה משפטית המותאמת באופן פרטני — החל מן הפגישה הראשונה, דרך בחינת ההסכמים והמסמכים וגיבוש דרך הפעולה, ועד לקידום הפתרון המשפטי המיטבי האפשרי בנסיבות העניין.
